La révolution de la réutilisation adaptative : transformer les espaces commerciaux en solutions multirésidentielles
La ville de New York prévoit consacrer la prochaine décennie à transformer 64 immeubles de bureaux vacants en 20 000 unités d'habitation, alors qu'au début de 2024, les États-Unis ont vu leur taux de vacance des bureaux grimper à près de 20 %, tandis qu'un déficit de logements déjà critique affichait une pénurie de plus de 4 millions d'unités.
Mais ces rénovations ne se limitent pas à la Grosse Pomme. Depuis 2022, le marché immobilier américain a connu une augmentation de 96 % des projets de réutilisation adaptative, une tendance appuyée par les gouvernements fédéral et des États américains, qui ont créé des guides et des mesures incitatives pour la réutilisation adaptative des espaces commerciaux en unités multirésidentielles.
Qu'est-ce que la réutilisation adaptative?
Aussi appelée recyclage ou conversion, la réutilisation adaptative consiste à réaffecter un bâtiment existant à un usage autre que celui pour lequel il a été construit ou conçu à l'origine – par exemple, transformer un ancien hôtel en immeuble d'appartements.
Faits sur la réutilisation adaptative : types de bâtiments et principaux marchés
Los Angeles
Manhattan
Chicago
Philadelphie
Washington, D.C.
Dallas
Cleveland
Baltimore
Detroit
Kansas City
Principaux avantages de la réutilisation adaptative
Temps
Comme le dit l'adage, « le temps, c'est de l'argent », et cela est particulièrement vrai en matière de développement et de gestion immobilière, où faire entrer un locataire le plus rapidement possible est crucial. Vous ne voulez pas attendre une nouvelle construction? Bonne nouvelle — alors que les nouveaux projets prennent habituellement de 4 à 5 ans, les projets de conversion prennent en moyenne seulement 2,5 ans, permis compris.
Argent
Économisez de précieuses dépenses en immobilisations. Les nouvelles constructions à New York coûtent généralement entre 600 et 700 $ US le pied carré, alors qu'une conversion coûte plutôt entre 300 et 400 $ US le pied carré. Dans l'ensemble, les rapports montrent qu'en moyenne, la réutilisation adaptative coûte généralement 16 % moins cher que les projets de nouvelle construction. Les coûts d'exploitation sont également améliorés, grâce à des taux de vacance des appartements deux fois moins élevés que les taux de vacance moyens des bureaux.
Il y a aussi l'impact économique de la réutilisation adaptative. Celle-ci peut avoir une incidence considérable sur les économies locales et la valeur des propriétés en revitalisant l'attrait du quartier, en créant des emplois et en augmentant la valeur des propriétés, ce qui génère des recettes fiscales pouvant ensuite être réinvesties dans la ville.
Durabilité
Avec l'aggravation des changements climatiques, les pressions augmentent sur les industries à forte intensité carbonique pour qu'elles réduisent leurs émissions. L'exploitation des bâtiments représente 29 % de l'empreinte carbone des États-Unis tandis que l'industrie de la construction est responsable de 35 % de toutes les émissions de gaz à effet de serre aux États-Unis. Par conséquent, le secteur immobilier doit atteindre d'importantes cibles de réduction.
Réduire, réutiliser, recycler. Des études montrent que la réaffectation d'un bâtiment existant produit de 50 à 70 % moins d'émissions que les nouvelles constructions. Cela peut distinguer votre immeuble et attirer des locataires - 60 % des locataires recherchent activement des appartements écologiques et 17 % affirment qu'ils ne loueraient pas un appartement qui n'adopte pas de pratiques durables.
Principaux avantages
Le pourcentage d'émissions en moins de la réutilisation adaptative par rapport aux nouvelles constructions.
La proportion de locataires qui recherchent activement un mode de vie en appartement durable
La proportion de locataires qui ne loueraient pas un appartement sans pratiques durables
Atteindre ces objectifs a été facilité par la loi de 2022 sur la réduction de l'inflation, qui offre un financement axé sur le climat pouvant être utilisé pour les conversions de locaux commerciaux en logements résidentiels. Cela peut aider les bâtiments à atteindre la carboneutralité grâce à des mises à niveau nécessaires comme la nouvelle plomberie, l'isolation, la CVC et des solutions d'automatisation des bâtiments.
Conclusion
La réutilisation adaptative est une approche novatrice pour résoudre les défis jumeaux des vacances commerciales et de la pénurie de logements, tout en stimulant la croissance économique et en favorisant la durabilité environnementale. En convertissant des structures existantes en unités multirésidentielles, nous pouvons redonner vie à nos villes et créer des collectivités dynamiques et durables.
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